українською
Юридическая компания «Правозахист Украина»



Членство в организациях:






экспертная оценка

Оформление и переоформление, узаконивание прав на недвижимое имущество

Одной из актуальных практик нашей компании является практика, связанная с правами физических и юридических лиц на недвижимое имущество.

В данной сфере правоотношений нашими юристами и адвокатами  оказываются следующие виды услуг:

  • юридическое сопровождение строительства (разрешения, согласования, ввод в эксплуатацию и т.п.);
  • регистрация права собственности на объекты недвижимости;
  • перевод из жилого фонда в нежилой;
  • узаконивание перепланировок, реконструкций и т.п.;
  • признание права собственности;
  • узаконивание самовольных строений;
  • землеотвод;
  • приватизация земельных участков.

Записать на прием к юристу можно по телефонам: +38 (044) 468-66-14, (050) 328-92-40. Наш офис:  г. Киев, ул. Артема, 49 офис 407.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество по новым правилам

1 января 2013 года началась государственная регистрация имущественных прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений».

В соответствии с указанным Законом, государственную регистрацию осуществляют государственные регистраторы регистрационной службы и нотариусы как специальные субъекты.

Обращаться к нотариусам для проведения государственной регистрации прав необходимо в следующих  случаях:

1) проведение государственной регистрации права собственности перед совершением определенного нотариального действия в случае, если регистрация такого права собственности была осуществлена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент его возникновения, т. е. до 1 января 2013 года;

2) проведение государственной регистрации прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства.

Государственная регистрация прав, их ограничений в результате совершения нотариального действия осуществляется одновременно с совершением такого действия.

Следует отметить, что   п. 5-5 ч. 1 ст. 24 Закона предусмотрен отказ в государственной регистрации прав и их ограничений в случае, если заявление о государственной регистрации прав и их ограничений во время совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства подано не тому нотариусу, который совершил такое действие.

Обращаться в регистрационную службу для проведения государственной регистрации прав необходимо в следующих случаях:

1) государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество с выдачей свидетельства;

2) проведение государственной регистрации прав на основании решений органов власти, в частности на основании решения суда, органов прокуратуры, налоговых органов, органов местного самоуправления;

3) проведение государственной регистрации прав, которые возникли до 1 января 2013 года и не были зарегистрированы в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения.

Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество регистрируются в регистрационной службе по местонахождению такого имущества.

Отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество выдает свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в случаях, установленных законом, соответствующие извлечения, информационные справки и выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 29 Закона, за проведение государственной регистрации прав и их ограничений взимается государственная пошлина. В случае отказа в проведении государственной регистрации прав и их ограничений государственная пошлина не возвращается. За внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, допущенной не по вине государственного регистратора, и предоставление информации из Государственного реестра прав взимается плата, порядок использования  и размер которой устанавливается Кабинетом Министров Украины.

В соответствии с Законом Украины «О внесении изменений в Декрет Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине»,  за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество необходимо будет оплатить 7 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан  (119 грн.), за государственную регистрацию иного вещного права на недвижимое имущество, ограничение права на недвижимое имущество – 3 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан  (51 грн.).

Постановлением КМУ от 21.11.2012 № 1204 «Об утверждении размера и порядка использования платы за внесение изменений в записи Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и предоставление информации из указанного реестра», установлена плата за:

  • внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, допущенной не по вине государственного регистратора прав на недвижимое имущество – в размере 51 грн.;
  • предоставление информации из Реестра в форме извлечения – 120 грн.

Освобождение от уплаты государственной пошлины при проведении государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений, которые возникли и зарегистрированы в соответствии с законодательством, которое действовало до 01.01.2013.

Частью 4 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» установлено, что права на недвижимое имущество и их ограничения, которые возникли до вступления в силу Закона, признаются  действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной Законом:

  • если регистрация прав и их ограничений была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения, или, 
  • если на момент возникновения прав и их ограничений действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав и их ограничений.

При проведении государственной регистрации прав, которые возникли и зарегистрированы до 1 января 2013, физические и юридические лица освобождаются от уплаты государственной пошлины, в соответствии с пунктом 6 Заключительных и переходных положений Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» и другие законодательные акты Украины» от 11.02.2010 № 1878- VІ.

Пункт 3 Заключительных и переходных положений указанного Закона конкретизирует, что до 1 января 2013 года государственная регистрация:

  • права собственности и права пользования (сервитут) на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках; права пользования (найма, аренды) зданием или иными капитальными сооружениями, их отдельными частями; права собственности на объекты незавершенного строительства, а также учет безхозяйного недвижимого имущества, доверительное управление недвижимым имуществом осуществлялась регистраторами БТИ, созданными до вступления в силу Закона и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество;
  • права собственности, права пользования (сервитут) земельными участками, права постоянного пользования земельными участками, договоров аренды земельных участков; права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис); права застройки земельного участка (суперфиций) осуществлялась территориальными органами земельных ресурсов;
  • сделок, ипотек, сведений об ограничениях недвижимого имущества осуществлялась нотариусами, регистраторами юридического лица, принадлежащего к сфере управления Министерства юстиции Украины.

Следовательно, физические и юридические лица освобождаются от уплаты государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав, которые возникли и зарегистрированы до 01.01.2013, регистраторами БТИ, территориальными органами земельных ресурсов, нотариусами, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.
 

Наша команда профессионалов окажет Вам необходимую правовую помощь в оформлении, переоформлении, узаконивании прав на недвижимое имущество.

Новости

22 мая 2017 г.

Обнародован законопроект о введении «единого окна» на таможне

22 мая 2017 г.

Обнародован проект приказа Министерства финансов Украины «Об утверждении формы Информации субъектов хозяйствования, которые осуществляют посредническую деятельность, связанную с предоставлением услуг по аренде недвижимости (риелтеров), о заключенных при их посредничестве гражданско-правовые договоры (соглашения)»

22 мая 2017 г.

Срок действия договора аренды земли, условиями которого предусмотрено, что отсчет срока аренды наступает с момента государственной регистрации настоящего договора, начинается после вступления в силу, а не с момента его заключения

22 мая 2017 г.

Если возмещение расходов на перевозку осуществляется не непосредственно перевозчику-нерезиденту, а агенту, то такая выплата не подпадает под действие положений международных договоров для применения освобождения от налогообложения или уменьшенной ставки налога на прибыль

20 апреля 2017 г.

Коллегия судей Судебной палаты в административных делах Верховного Суда Украины пришла к выводу, что в случае принятия субъектом властных полномочий решения о предоставлении в собственность земельного участка (то есть ненормативного акта, который исчерпывает свое действие после его реализации) дальнейшее оспаривание этого права собственности должен решаться в порядке гражданского судопроизводства, поскольку возникает спор о гражданском праве

20 апреля 2017 г.

Национальный банк Украины продолжает либерализацию валютного законодательства

20 апреля 2017 г.

Национальный банк Украины предлагает для обсуждения изменения к действующей Инструкции о безналичных расчетах в Украине в национальной валюте, утвержденной постановлением Правления Национального банка Украины от 21.01.2004 № 22 относительно приведением норм этого документа в соответствие с требованиями, установленными статьей 95 Налогового кодекса Украины

20 апреля 2017 г.

В случае установления статуса клиента как налогоплательщика финансовое учреждение в случае открытия/закрытия счетов клиента направляет сообщение об открытии или закрытии всех счетов налогоплательщика – самозанятого лица в контролирующий орган, в котором состоит на учете такой налогоплательщик, в соответствии с положениями статьи 69 Кодекса

12345Архив

Публикации

12345Архив