українською
Юридическая компания «Правозахист Украина»



Членство в организациях:






экспертная оценка

Оформление и переоформление, узаконивание прав на недвижимое имущество

Одной из актуальных практик нашей компании является практика, связанная с правами физических и юридических лиц на недвижимое имущество.

В данной сфере правоотношений нашими юристами и адвокатами  оказываются следующие виды услуг:

  • юридическое сопровождение строительства (разрешения, согласования, ввод в эксплуатацию и т.п.);
  • регистрация права собственности на объекты недвижимости;
  • перевод из жилого фонда в нежилой;
  • узаконивание перепланировок, реконструкций и т.п.;
  • признание права собственности;
  • узаконивание самовольных строений;
  • землеотвод;
  • приватизация земельных участков.

Записать на прием к юристу можно по телефонам: +38 (044) 468-66-14, (050) 328-92-40. Наш офис:  г. Киев, ул. Артема, 49 офис 407.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество по новым правилам

1 января 2013 года началась государственная регистрация имущественных прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений».

В соответствии с указанным Законом, государственную регистрацию осуществляют государственные регистраторы регистрационной службы и нотариусы как специальные субъекты.

Обращаться к нотариусам для проведения государственной регистрации прав необходимо в следующих  случаях:

1) проведение государственной регистрации права собственности перед совершением определенного нотариального действия в случае, если регистрация такого права собственности была осуществлена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент его возникновения, т. е. до 1 января 2013 года;

2) проведение государственной регистрации прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства.

Государственная регистрация прав, их ограничений в результате совершения нотариального действия осуществляется одновременно с совершением такого действия.

Следует отметить, что   п. 5-5 ч. 1 ст. 24 Закона предусмотрен отказ в государственной регистрации прав и их ограничений в случае, если заявление о государственной регистрации прав и их ограничений во время совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства подано не тому нотариусу, который совершил такое действие.

Обращаться в регистрационную службу для проведения государственной регистрации прав необходимо в следующих случаях:

1) государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество с выдачей свидетельства;

2) проведение государственной регистрации прав на основании решений органов власти, в частности на основании решения суда, органов прокуратуры, налоговых органов, органов местного самоуправления;

3) проведение государственной регистрации прав, которые возникли до 1 января 2013 года и не были зарегистрированы в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения.

Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество регистрируются в регистрационной службе по местонахождению такого имущества.

Отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество выдает свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в случаях, установленных законом, соответствующие извлечения, информационные справки и выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 29 Закона, за проведение государственной регистрации прав и их ограничений взимается государственная пошлина. В случае отказа в проведении государственной регистрации прав и их ограничений государственная пошлина не возвращается. За внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, допущенной не по вине государственного регистратора, и предоставление информации из Государственного реестра прав взимается плата, порядок использования  и размер которой устанавливается Кабинетом Министров Украины.

В соответствии с Законом Украины «О внесении изменений в Декрет Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине»,  за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество необходимо будет оплатить 7 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан  (119 грн.), за государственную регистрацию иного вещного права на недвижимое имущество, ограничение права на недвижимое имущество – 3 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан  (51 грн.).

Постановлением КМУ от 21.11.2012 № 1204 «Об утверждении размера и порядка использования платы за внесение изменений в записи Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и предоставление информации из указанного реестра», установлена плата за:

  • внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, допущенной не по вине государственного регистратора прав на недвижимое имущество – в размере 51 грн.;
  • предоставление информации из Реестра в форме извлечения – 120 грн.

Освобождение от уплаты государственной пошлины при проведении государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений, которые возникли и зарегистрированы в соответствии с законодательством, которое действовало до 01.01.2013.

Частью 4 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» установлено, что права на недвижимое имущество и их ограничения, которые возникли до вступления в силу Закона, признаются  действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной Законом:

  • если регистрация прав и их ограничений была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения, или, 
  • если на момент возникновения прав и их ограничений действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав и их ограничений.

При проведении государственной регистрации прав, которые возникли и зарегистрированы до 1 января 2013, физические и юридические лица освобождаются от уплаты государственной пошлины, в соответствии с пунктом 6 Заключительных и переходных положений Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» и другие законодательные акты Украины» от 11.02.2010 № 1878- VІ.

Пункт 3 Заключительных и переходных положений указанного Закона конкретизирует, что до 1 января 2013 года государственная регистрация:

  • права собственности и права пользования (сервитут) на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках; права пользования (найма, аренды) зданием или иными капитальными сооружениями, их отдельными частями; права собственности на объекты незавершенного строительства, а также учет безхозяйного недвижимого имущества, доверительное управление недвижимым имуществом осуществлялась регистраторами БТИ, созданными до вступления в силу Закона и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество;
  • права собственности, права пользования (сервитут) земельными участками, права постоянного пользования земельными участками, договоров аренды земельных участков; права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис); права застройки земельного участка (суперфиций) осуществлялась территориальными органами земельных ресурсов;
  • сделок, ипотек, сведений об ограничениях недвижимого имущества осуществлялась нотариусами, регистраторами юридического лица, принадлежащего к сфере управления Министерства юстиции Украины.

Следовательно, физические и юридические лица освобождаются от уплаты государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав, которые возникли и зарегистрированы до 01.01.2013, регистраторами БТИ, территориальными органами земельных ресурсов, нотариусами, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.
 

Наша команда профессионалов окажет Вам необходимую правовую помощь в оформлении, переоформлении, узаконивании прав на недвижимое имущество.

Новости

7 июня 2017 г.

Національний банк України вчергове знімає Валютні обмеження

7 июня 2017 г.

Державна фіскальна служба України роз'яснено порядок розрахунку сум податкових зобов'язань, Які вінікають при випуску товарів, поміщеніх у митний режим Тимчасова ввезення з умовно частково звільненням від оподаткування митними платежами, у вільний обіг на мітній территории України або передачі таких товарів у Користування іншій особі

7 июня 2017 г.

Настанов обставинних непереборної сили (форс-мажорних обставинні) свідчіть про Відсутність вини у невіконанні зобов'язання та звільняє особу, яка порушила зобов'язання, лишь від відповідальності за таке Порушення, а не від Виконання зобов'язання в цілому

31 мая 2017 г.

ГФСУ разъяснила порядок корректировки НДС при зачислении предварительной оплаты по одному договору в счет оплаты услуг по другому договору

 

22 мая 2017 г.

Срок действия договора аренды земли, условиями которого предусмотрено, что отсчет срока аренды наступает с момента государственной регистрации настоящего договора, начинается после вступления в силу, а не с момента его заключения

22 мая 2017 г.

Если возмещение расходов на перевозку осуществляется не непосредственно перевозчику-нерезиденту, а агенту, то такая выплата не подпадает под действие положений международных договоров для применения освобождения от налогообложения или уменьшенной ставки налога на прибыль

26 апреля 2017 г.

Неприбыльная организация, которая осуществляет операции по поставке услуг на таможенной территории Украины, подлежат налогообложению НДС, общий объем которых в течение последних 12 календарных месяцев превышает 1 млн. гривен, должна зарегистрироваться как плательщик НДС в обязательном порядке

26 апреля 2017 г.

Разъяснены особенности отнесения задолженности к категории «безнадежная»

26 апреля 2017 г.

Заполнение таможенной декларации в случае продления срока временного ввоза товаров

26 апреля 2017 г.

Спор по отчуждению доли в уставном капитале ООО лицом, которое не является участником общества, подведомственен судам общей юрисдикции, а не арбитражным судам

20 апреля 2017 г.

Коллегия судей Судебной палаты в административных делах Верховного Суда Украины пришла к выводу, что в случае принятия субъектом властных полномочий решения о предоставлении в собственность земельного участка (то есть ненормативного акта, который исчерпывает свое действие после его реализации) дальнейшее оспаривание этого права собственности должен решаться в порядке гражданского судопроизводства, поскольку возникает спор о гражданском праве

20 апреля 2017 г.

Национальный банк Украины продолжает либерализацию валютного законодательства

12345Архив

Публикации

12345Архив